לאחר שבשבועיים האחרונים הבנתם שבדרך לדירה אין קיצורי דרך, וישנם 10 תחנות הכרחיות בדרך לרכישת דירה, למדתם כיצד בונים תקציב, איך לומדים את השוק, על החשיבות להסתובב בשטח, להתייעץ ואיך עושים מו"מ,
השבוע נדבר על סיום התהליך.
חשוב לשים לב לדברים, בהם מקופלות תובנות רבות שמשפחות רבות למדו אותן על בשרן, ובאיחור…
אישור עקרוני – במקביל למו"מ ניגשים לבנק לבקש אישור עקרוני למשכנתא.מסמך זה מאשר שהבנק בדק את יכולות ההחזר שלכם ומוכן לתת לכם משכנתא לרכישת הנכס. אישור זה תקף למשך שבועיים, ואינו אישור סופי ומפורט (הריביות המוצעות בו אינן מחייבות ועדיין ניתן אח"כ לנהל מו"מ). אולם הוא הכרחי עבורכם ועבור המוכרים ע"מ לוודא שיש לכם מימון מלא לרכישת הנכס.
המלצתנו: בעל מקצוע (יועץ משכנתאות) יכול לחסוך לכם הרבה כסף, גם אם התיק שלכם לא מורכב במיוחד. דעו לבקש ממנו שידאג לכם לריביות טובות, ואם תשקיעו מאמץ ללמוד את הפרטים, גדלים הסיכויים שלכם למשכנתא טובה. גם אם הנטייה הטבעית אומרת שכדאי לגמור עם הסיפור הזה כמה שיותר מהר,
היזהרו ממהירות שבאה על חשבון האיכות.
בחירת עו"ד – עם קבלת הצעת הרכישה שלכם ע"י המוכרים,עליכם לבחור עו"ד שייצג אתכם בעסקה. שימו לב: אל תתפשרו, ועליכם לבחור בעצמכם את העו"ד ולשכור את שירותיו בעצמכם. העו"ד מוסמך מטעמכם לבדוק את מצבו המשפטי והתכנוני של הנכס, לבנות לוח תשלומים מתאים, לבדוק את כל סעיפי החוזה ולהסדיר את רישום הנכס על שימכם. גם את המוכרים מייצג עו"ד, ושני עורכי הדין יגבשו יחד טיוטת חוזה המוסכמת על 2 הצדדים.
חתימת חוזה – עם תום ההליכים הגיע הרגע שבו אתם כבר עומדים ממש על סף הדלת. כעת קובעים את המועד לחתימת החוזה, בסייעתא דשמיא ובשעה טובה ומוצלחת. בקרוב בע"ה כבר תיכנסו לדירת החלומות…
אם יש לכם מטרה ברורה, להגיע הביתה בהקדם – 'פלטינהום' כאן בשבילכם, כדי ללוות אתכם בתהליך. כפי שנוכחתם לדעת, יש שלבים ברורים מאד בדרך לדירה, ומי שלא מצוי בתחום – לא מכיר אותם. ליווי מקצועי מעניק בטחון, רוגע, וחסכון בזמן ובכסף. מתווך טוב ואמין הוא כמו מדריך טיולים ששומר שלא תטעו בדרך, וגם אם דבר מה מסתבך – יש לו את הכלים להתמודד. קוראים לזה "דרך ארוכה שהיא קצרה".
רוצים הביתה? אצלנו תמיד פתוח, ודרכינו תוכלו בע"ה להגיע בקלות ובביטחה לדירה משלכם.
