רבים מהזוגות הצעירים בתחילת דרכם מתלבטים האם לקנות דירה או לשכור ?
במשך שנותיי בתחום התיווך, נפגשתי רבות עם זוגות צעירים שעדיין בשלב ההתלבטות, האם לקפוץ למים ולרכוש נכס, גם אם זה כרוך במאמץ, או שמא לדחות את הקץ ולצפות לאיזושהי תקווה שהמחירים ירדו או שההון העצמי שלהם יגדל מאליו…
הקונפליקט גדל כאשר לא מעט זוגות שקבלו כספים מההורים ו/או שחסכו בין 100,000 ₪ ל 200,000 ₪, וכאשר הם רואים שחלום הדירה מתרחק, כסף זה נאכל על שכירות ובמקרים גרועים יותר, גם על הוצאות שאינן לדיור.
כמובן שהתשובה לשאלה זו תלויה במספר שיקולים שמשתנים בין זוג לזוג כגון: מהו ההון העצמי הקיים? מהם ההכנסות המשותפות של בני הזוג והאם הם יציבות? האם החליטו הזוג היכן הם רוצים לגור לפחות בשנים הראשונות?
יחד עם זאת, כדאי להיות מודעים למספר עובדות:
ראשית, ברוב המקרים, דמי השכירות זהים להחזרי המשכנתא, ואם כך, כמובן שעדיפה האופציה של הרכישה. מכיוון שבאופציית השכירות אתם משלמים למשכיר, ובאופציית הרכישה אתם משלמים לבנק, אך בסופו של דבר הדירה שלכם. כלומר, אם תרכשו דירה, אתם בעצם משלמים לעצמכם על הבית שלכם. כמובן שכל זה נכון כאשר גובה התשלום החודשי של המשכנתא זהה פחות או יותר לדמי השכירות החודשית.
נקודה נוספת שחשוב לקחת בחשבון, שכזוג צעיר קיים רצון עז להגשים חלומות – שזה נהדר, אך יש לשים לב שלא להיסחף להתחייבויות גבוהות מדי וע"י זה להיכנס לסחרחורת כלכלית. כדאי לשקול בשלב הראשון לקנות דירה טובה, גם אם היא איננה דירת החלומות שלכם, כיוון שהיא זו שתקדם אתכם לשם, מאשר לא לקנות כלום ולחכות שיהיה לכם כסף ל'הגשמת החלומות'.
בנוסף, חשוב לדעת כי כיום ישנם פתרונות מימון נוספים בנוסף למשכנתאות, הלוואות משלימות משכנתא למיניהן, שעל ידי זה תוכלו לרכוש דירה גם אם ברשותכם הון עצמי נמוך.
לסיכום, אם יש לכם הון עצמי של לפחות 20-25% ומנגד, השכירות שאתם משלמים תהיה קרובה להחזרי המשכנתא – ודאי שעדיף לרכוש. בנתונים אחרים צריך לשלב פרמטרים נוספים, ע"מ להגיע להחלטה נבונה.
אל תהססו לבקש עזרה והכוונה, העונג שלנו הוא לשרת אתכם ולסייע לכם להגיע לדירה מושלמת משלכם!
צוות משרדינו זמין עבורכם לכל שאלה והתייעצות,
מנחם וולף, מנכ"ל – 0548-555-000 / menachem@platinhome.co.il
