הולכים לבנק

שבוע שעבר הסברנו איך מתכננים את תקציב הדירה,

לפני תחילת החיפושים, בהתאם לאפשרויות המשכנתא.

השבוע ניתן טעימה קטנה בנושא משכנתאות, לעומדים לחתום על הלוואה.

יש כמה גישות יסוד שכדאי לדעת:

הלוואת משכנתא הינה הלוואה בטוחה עבור הבנק, מכיוון שיש לו

שעבוד מלא על כל הסכום. נכון שהבנק לא שש לפנות אנשים מדירותיהם,

ולכן יעדיף לוודא מראש שאתם מסוגלים לעמוד בתשלומים.

אבל בעקרון – זו הלוואה בטוחה.

מדובר בהלוואה בהיקף משמעותי מאד, לטווח זמן ארוך, עם אחוזי רווח נאים לבנק.

>> התוצאה: תחרותיות גבוהה בין הבנקים על כל לקוח.

רוב הלקוחות לוקחים משכנתא אחת בחייהם, כך שלבנק

לא חשוב במיוחד שתהיו "לקוחות מרוצים" ע"מ שתחזרו שוב.

לווים רבים אינם מתמצאים במושגים הקשורים במשכנתא,

הלוואה צמודה, ריבית משתנה, ריבית פריים ולוח שפיצר –

כאב ראש למי שלא מבין במה דברים אמורים.

תמהילי המשכנתא כ"כ מגוונים, והאפשרויות הן כמעט בלתי מוגבלת,

מה שמאד מקשה על השוואה בין הצעות שונות.

>> התוצאה: בשלב הראשוני הבנק יציע הצעה שטובה עבורו, ופחות עבורכם.

שוק המשכנתאות מתנהל כמו שוק ערבי.

המחיר הראשוני, הינו רק בסיס לתחילת המו"מ.

ככל שתבינו טוב יותר את הפרטים, כך תוכלו לחסוך כסף רב יותר.

אני יודע שלחלקכם נשמע קטנוני לדקדק על ריבית של 3.250% לעומת 4%

אבל כשההלוואה היא לכ"כ הרבה שנים, מדובר בהרבה כסף!

רק לאחרונה סיפר לי חבר על גובה הריבית שהוא משלם למשכנתא,

אמרתי לו שזה מחיר גבוה מהמקובל, ושכדאי לו לבדוק מיחזור משכנתא.

החבר ניגש לבנק אחר מזה שנתן לו את ההלוואה וביקש הצעה למיחזור.

הוא לא סיפר לפקיד מהן הריביות שהוא משלם היום.

בו במקום נתן לו הבנקאי הצעה משופרת,

שתחסוך לו 100,000 ₪ מהעלות הכוללת!

כמובן שכעת הוא יכול לחזור לסניף שלו, ולבקש הצעה טובה עוד יותר!

המלצתנו: בעל מקצוע (יועץ משכנתאות) יכול לחסוך לכם הרבה כסף,

גם אם התיק שלכם לא מורכב במיוחד. דעו לבקש ממנו שידאג לכם לריביות טובות.

ואם תשקיעו מאמץ ללמוד את הפרטים, גדלים הסיכויים שלכם למשכנתא טובה.

גם אם הנטייה הטבעית אומרת שכדאי לגמור עם הסיפור הזה כמה שיותר מהר,

היזהרו ממהירות שבאה על חשבון האיכות.

יש תהליכים שלא שווה לדלג. ועניני נדל"ן בד"כ כלולים בקטגוריה הזו.

בהצלחה רבה לכולם!